房地合一實價課稅制拍板定案，最快將在2016年實施。財政部長張盛和已向府院簡報修法方向，房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%。長期持有房產達10~20年以上，將給予減徵優惠，而僅1戶自用住宅者享有免稅優惠，屆時不動產特種貨物及奢侈稅將同步停徵。
據今日出刊的《經濟日報》報導，財政部預定年底提出修法案，而據房地合一制修法原則，房產交易利得將採所得稅與土地增值稅並行課徵的雙軌制。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅問題。
此外，房地合一制將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍合併報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，視評估報告結果後再決定。
針對名下僅有1戶自用住宅者，出售自用住宅未來不必再繳所得稅。財政部傾向另設排富門檻，房價逾3,000萬元以上、大面積住宅等，即使符合1屋條件，也不在免稅之列。另外長期持有房產10~20年以上者，將給予減徵優惠，持有愈長、減徵率愈高，減徵率最高9成以上。
房地合一新法最快後年（2016年）實施，因此2017年5月申報2016年的售屋所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者，即須按實價課稅。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，針對資本利得課稅，對一般民眾有保障。2016年新法上路後買賣成本將大幅提高，對投資客影響較大，但是否能有效抑制炒房仍需觀察。
張旭嵐分析房地合一上路對雙北及桃園等區房市影響較顯，主要以低總價、小宅等產品為主，估計3千萬元以下物件銷量和選擇都將增加，一般小資家庭選擇性將更大。
葉凌棋表示，目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，未來影響房市最大的是房地合一實價課稅。
以帝寶為例，假設錢太太，民國98年買進帝寶總價1億5800萬元贈與給小孩，103年售屋成交價3億3000萬元。若以過去、現在、未來三種方式計算錢太太的小孩要繳納稅額，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負可能大增4到24倍。
他說，在產品方面，政府持續調控，置產、高總價產品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建議屋主可優先調節；對於非住宅類產品、公寓、透天厝等持有年限久的產品，房地合一影響大，應先趁房地合一實施前出脫節稅。
他強調，在供給量部分，今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅在 2成以內，桃園、台中、高雄委售量年增 3成以上。受到可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮
到底這波的打房政策會變成壓倒房市的最後一根稻草，讓房價從此一路向下，
還是會重演奢侈稅實施前後的戲碼......
實施前，口袋不深、耐不住震的恐慌性低價便宜殺出，
實施後，口袋深的，賣不賣都沒差，繼續持有，然後把多稅務成本轉嫁出去，
最終造成房價不跌反漲!
"當別人貪婪時你要恐懼、當別人恐懼時你要貪婪"
這是巴菲特投資的致理名言，在房市投資致產買賣也一樣適用喔!
不管未來房價會漲、會跌
一波新的政策出來、就會造成新的一波變動
而財富很容易就在這樣的趨勢演變下，作了大幅的重新洗牌重分配喔!
這一期的商業周刊1398期，封面也以
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面對房市大未來，您看懂趨勢了嗎? 您準備好了嗎?
這期的商周談到政府從2010年開始5波打房，通通擋不住台北房價的走勢，
那這一次的房地合一你覺得會讓房價大幅下跌嗎?
上一次的大幅下跌是金融海嘯時，現在的全球經濟有比金融海嘯時還差嗎?
會跌會漲溫溫碳不做評論，
但趁現在這個交易量少的時候好好的做功課
一定是最好的時機，至少房仲會理你，銀行也缺業績，
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房地產部落客JR特別請到在房地產有2、30年經驗、也是住商的第一代店東，
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