還有十字口訣+四個要點要分享給各位喔
這幾個問題就可以前後推敲到一些重要的資訊啦 !
舉例 :
假如仲介告訴你，之前有人出價 900 萬，但屋主想賣 1200 萬，因為差太多，所以屋主沒有出來談。如果你想出的價格也大約是 900 萬或甚至更低，就可以追問：「之前那個人是口頭出價還是有下斡旋？」
如果他是口頭出價，那就問：「如果是下斡旋呢？900 萬的斡旋會收嗎？」因為有時口頭出價屋主會認為買方沒有誠意，比較不容易鬆動原來的底價。如果買方是下斡旋，但屋主仍不願意出來談，則表示這個價格真的與屋主的底價差異太大，屋主不願意出來談。這時候要再補問一句：「這是什麼時候的事？」詢問時間點資訊，因為屋主也是人，只要是人，都有可能改變心意。如果一直都沒有賣出去，屋主有可能會往下修正底價，就有機會用低一點的價格買到。
雖然看屋時要打聽屋主的售屋動機和其它人出價的情況，但還是要再次提醒大家，屋主或仲介說的資訊也不要全盤接收，完全相信喔！問到的資訊當參考就好。
看房檢查事項必記口訣
「風火水電光，天地牆柱窗」、「地段，環境，價格，收益」
這幾個看房口訣雖然網路上已經流傳蠻久的，
不過其實還是一直都很好用，很適合剛開始看房的新人記下來，
檢查好這些項目可以降低買到瑕疵屋的風險喔，在此收錄下來給各位。
人有生辰 8 字，房子則有 18 字喔！專家看屋有 18 字口訣：「風火水電光，天地牆柱窗」、「地段，環境，價格，收益」。「風火水電光」代表了房子的軟體條件，「天地牆柱窗」代表了房子的硬體條件，而最後 8 字「地段，環境，價格，收益」則可以看出房子未來的增值潛力喔！
軟體條件：
風：通風、風水
火：瓦斯管線、室溫、消防安全
水：水管管路、漏水、壁癌
電：電路管線、家電設備
光：採光、座向
硬體條件：
天：天花板
地：地板
牆：牆面、隔間、格局、動線
柱：樑柱
窗：門窗
未來的增值潛力：
地段：交通、生活機能、使用分區、長期發展性、學區…
環境：景觀、居家安全、鄰居、公設…
價格：售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…
收益：租金、未來房價增值性
除了這 18 字的看屋重點，當然還要避免「重大瑕疵」囉！所謂的「重大瑕疵」不外乎大家聞之色變的「 產權瑕疵屋」、「輻射屋」、「海砂屋」和「事故屋」(俗稱「凶宅」)。為了方便大家看房子時可以帶著物件資料表和評分檢核表趴趴走，這 18 口訣需要注意的重點項目整理成【買方看屋評分檢核表－列印版】，裡面有詳細的檢查事項。看屋前別忘了下載列印，一一檢查核對，讓你也可以成為看屋專家喔！
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